Inteligência fiscal e contábil para patrimônio imobiliário.
Para o proprietário de imóveis, cada aluguel recebido é também um evento fiscal. A forma como essa receita é apurada, declarada e estruturada pode representar diferenças significativas na carga tributária.
A tributação sobre imóveis ficou mais complexa. Sua estrutura acompanhou essa realidade?
A renda de aluguéis recebida como pessoa física pode estar sujeita ao carnê-leão, com alíquotas progressivas que chegam a 27,5% — sem a possibilidade de deduzir despesas operacionais de forma ampla. Já a locação via pessoa jurídica, dependendo do volume e da estrutura, pode reduzir significativamente essa carga, com regimes como o Lucro Presumido ou o Simples Nacional aplicados às receitas imobiliárias.
Especialmente hoje, com o cruzamento de dados automatizado entre Receita Federal, cartórios e registros bancários, a falta de estruturação expõe os proprietários a multas e passivos elevados.
Pessoa Física vs. Pessoa Jurídica
Simule a receita bruta mensal de aluguéis e compare dois cenários tributários preliminares, com parâmetros de 2026.
* Pessoa Física: tabela progressiva, desconto simplificado mensal e redução do imposto vigentes desde janeiro de 2026, sem outras deduções legais.
* Pessoa Jurídica: cenário-base de Lucro Presumido para locação própria (IRPJ, CSLL, PIS e Cofins), incluindo adicional de IRPJ quando aplicável.
* Não estão incluídos custos de abertura, contabilidade, transferência de bens, ITBI, taxas, demais receitas ou particularidades do contribuinte.
* Parâmetros de IRPF: tabela oficial da Receita Federal para 2026.
Como organizamos e protegemos seu patrimônio imobiliário.
Diagnóstico tributário e patrimonial
Avaliação da situação atual: regime de tributação dos aluguéis, enquadramento societário (se houver) e exposição fiscal identificada em órgãos federais e cartórios.
Planejamento tributário para locação
Estudo comparativo minucioso entre tributação em pessoa física (Carnê-Leão / IRPF) e pessoa jurídica (Simples, Lucro Presumido), com projeção real de economia lícita.
Constituição de CNPJ imobiliário
Abertura e enquadramento de empresa voltada à gestão de aluguéis próprios ou administração imobiliária, garantindo a transição segura dos ativos.
Holding patrimonial e familiar
Estruturação de holdings para proteção de ativos, facilitação da sucessão hereditária de forma menos onerosa, e blindagem civil e comercial do patrimônio.
Escrituração e rotina contábil
Manutenção rigorosa de registros contábeis, emissão de DREs, balancetes para CNPJs imobiliários, além do cumprimento integral de todas as obrigações acessórias (SPED, ECF, ECD).
Consultoria em reorganização
Análise e reestruturação de patrimônios que já estão constituídos, incluindo revisão de contratos sociais, transferências físicas de imóveis e correção de enquadramento fiscal.
A Racca Patrimonial atende proprietários que:
Se o seu objetivo é blindar legalmente seu patrimônio imobiliário de riscos operacionais e garantir que os impostos não consumam a rentabilidade gerada pelo seu suor, este serviço foi desenhado para você.
- Possuem um ou mais imóveis para locação — residencial, comercial ou por temporada
- Recebem aluguéis como pessoa física e desejam avaliar alternativas mais eficientes
- Já possuem CNPJ imobiliário, mas sem acompanhamento contábil estruturado
- Estão construindo ou organizando um patrimônio imobiliário familiar
- Pensam em sucessão e querem estruturar isso de forma planejada e com menos custo tributário
- Buscam previsibilidade, organização e um interlocutor técnico de confiança
Organize hoje o que sustentará seu patrimônio por décadas.
Cada imóvel representa uma decisão financeira relevante. Nossa função é garantir que essa decisão seja bem cuidada — do ponto de vista contábil, fiscal e patrimonial — para que o retorno que você espera de cada propriedade seja, de fato, o que chega ao seu bolso.